承租人是租赁合同一方当事人，承租人向出租人租赁房屋并且支付租金，而租赁房屋就要签订租赁合同，并且租赁合同一般会约定违约责任，以及租赁的期限。那么，承租人提前退租能否要回房屋空置期租金？下面来了解一起案例。
案情回顾：
2017年6月，蒋某与宋某签订了《房屋租赁合同》，蒋某将自己位于呼图壁县城镇的一间商铺出租给宋某使用，租赁期为3年。从2017年6月至2020年6月止，租金为每年3万元整，3年租金9万元，违约方需要向对方承担租金10%的违约金。2018年5月，宋某因经营不善要求提前退租。蒋某不同意宋某提前退租，双方发生争议。蒋某将宋某诉至呼图壁县法院，要求宋某承担总租金10%的违约金9000元。宋某抗辩称，退租前1个月已与蒋某口头协商不退该月房租，且不要商铺装修费用。蒋某是有足够时间再次对外出租，不同意向蒋某支付9000元违约金。
法官说法：
本案中，双方争议焦点是一方违约导致房屋租赁合同解除，违约方应承担的违约责任如何认定。法院认为，房屋租赁合同中，因承租人违约导致合同解除，致使出租人遭受租金损失的，应根据双方履行合同的期限及签订合同的目的，考虑出租人重新寻找承租人的难易程度，并结合承租人违约事实和公平原则，酌定合同的房屋空置期，对于房屋空置期内的租金损失，本案承租人提前退租导致租赁合同解除，蒋某主张违约金应当支持，但蒋某按三年房租的10%主张违约金明显过高，鉴于涉案房屋确实存在一定空置期，根据双方当事人约定违约方承担租金的10%违约金，涉案房屋空置期认定为两个月较为合理，故法院协调宋某与蒋某支付违约金2500元。（鞠凤娟）
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